Antonio Pastore
Presidente OSMI Borsa Immobiliare


In merito all'analisi svolta, come spiega l'effetto esercitato dalla densit? demografica sui prezzi degli immobili?
All'interno di una metropoli come Milano le aree a densit? demografica bassa o media sono, in linea di massima, quelle caratterizzate da una pi? elevata qualit? dell'abitare e da un'organizzazione razionale degli spazi urbani. Questo non pu? che riflettersi, in ultima istanza, sui valori delle abitazioni. Aree con queste caratteristiche risultano infatti essere meno soggette di altre a una serie di problematiche che condizionano l'abitare urbano.
Che momento sta vivendo il mercato immobiliare?
L'impatto della crisi finanziaria globale non ha avuto ancora effetti sensibili sul nostro mercato immobiliare, almeno in merito ai prezzi, che attualmente sono stazionari sia in Provincia che a Milano. Si sono invece allungati ulteriormente i tempi di vendita che ormai si attestano mediamente sui 6 mesi. Mentre diminuisce sensibilmente il numero delle transazioni. A Milano ad esempio, nel I semestre 2008, la crescita di prezzi medi degli appartamenti di nuova costruzione ? stata pari allo 0,3% rispetto al semestre precedente; l'incremento annuo ? stato invece dell'1,2%.
Passata la bufera della crisi finanziaria, come si comporter? il real estate nell'anno 2009?
Difficilmente l'anno 2009 potr? far segnare una netta ripresa dell'economia immobiliare, che al contrario avr? dei tempi abbastanza lunghi. Attualmente ? moto difficile azzardare previsioni, ma ? ragionevole supporre che la diminuzione delle transazioni e il ridimensionamento del numero di mutui erogati possano determinare un nuovo sviluppo del mercato delle locazioni.
Cosa consiglierebbe ad un consumatore che vuole investire dei soldi?
Sicuramente l'investimento nel mattone ? ancora sicuro, soprattutto per chi ha liquidit? immediata e non ha urgenza di rivendere. Il mercato immobiliare ? particolarmente esposto ad andamenti ciclici: il ritorno per chi investe in questo momento si realizzer? una volta superata la critica fase attuale.