Lamberto Frugoni, Immobiliare Canova 2000
Milano, Corso Sempione 5


Analizzando il momento del mercato immobiliare, qual è il rapporto domanda/offerta?
Da molti anni a questa parte sussiste un problema di fondo nell'immobiliare: l'offerta è sempre troppo lontana dal reale prezzo di mercato degli immobili e quindi i clienti vagliano meglio le proposte. Così facendo i tempi di compravendita di una abitazione sono molto più lunghi.
Parlando di prezzi, cosa ci si deve aspettare dai valori immobiliari per la fine dell'anno?
Sicuramente poco stallo. Il mercato fra poco percepirà di dover abbassare le quotazioni immobiliari di un 10-15%. La motivazione è semplice: dopo sei mesi che non si venderà quasi niente, tutto il comparto immobiliare si renderà conto che per ricominciare a muovere le compravendite bisognerà abbassare i prezzi.
Il real estate milanese come sta reagendo all'onda d'urto causata dal tracollo economico-finanziario?
Si il real estate di Milano, come del resto quello nazionale, ha certamente risentito della crisi economico-finanziaria che ha colpito il panorama mondiale. Diciamo che per il momento una vera e propria reazione non c'è stata, ora si valutano meglio i lavori da fare e tutto il settore vive una situazione di attesa.
Ora a fare da traino al mattone sono le ristrutturazioni?
Dal mio punto di vista no. Vista la situazione attuale se le persone non hanno disponibilità monetaria per acquistare un immobile, non hanno nemmeno i sono soldi per attuare i lavori di ristrutturazione di una casa.
Secondo Lei il Multiple Listing Service, un metodo operativo attivo fra gli operatori immobiliari che prevede la condivisione e la pubblicizzazione delle liste degli immobili, per consentire una collaborazione fra le parti a favore sia delle agenzie immobiliari sia dei clienti, è un'arma vincente per l'immobiliare?
Non credo, probabilmente ci finisco gli immobili "spazzatura". Comunque è una risposta da prendere con le pinze visto che non conosco molto bene il servizio.