Gianluca Montefusco, Studio Tecnico Immobiliare Cifra Due Srl
Monza, via Monte Cervino 19
Nelle ultime settimane i prezzi degli immobili stanno subendo cali piuttosto vistosi, nell'ordine dell'8-9%. Questa situazione è un punto da cui far ripartire l'immobiliare oppure il segnale di un vero e proprio "disastro" per il settore?
I prezzi scendono in virtù di trattative più ampie vista la necessità di denaro liquido e dei rientri chiesti dalle banche, ma il vero valore delle case non può diminuire più di tanto visto che tutti i costi relativi alle costruzioni sono anch'essi lievitati parecchio a partire dalle materie prime.
Il calo delle compravendite è tutto da attribuire alla crisi finanziaria?
In buona parte sì, ma non bisogna disperare perchè tutto è ciclico e come il mercato ha "tirato" parecchio negli anni scorsi, è fisiologico che un flessione possa arrivare. Tuttavia con i crolli della borsa, molta gente sta tornando ad affidarsi al buon vecchio mattone che non tradisce mai e che in virtù della stagnazione generale può offrire ottime possibilità di concludere buoni affari.
Com'è ora l'andamento del settore delle locazioni?
In flessione da anni, soprattutto da quando le aziende non affittano più direttamente per i loro dipendenti.
La soluzione vincente per il mercato potrebbe essere rappresentato dal mercato degli affitti?
Solo nel caso venisse stabilita una cedola fissa del 20%. Altrimenti al proprietario non conviene affittare a prezzi stracciati per poi affrontare tutti i problemi che una locazione comporta.
Quali sono le principali variabili a cui una persona dà peso nella scelta di un'abitazione da prendere in affitto?
Innanzitutto chi ha intenzione di prendere in affitto una casa guarda il canone di locazione e a quanto ammontano le spese condominiali. Un altro fattore di sicura rilevanza è la zona in cui è situato l'immobile.
In Brianza i canoni di locazione calano man mano che ci si allontana da Monza?
Sì, più l'abitazione si trova distante dal centro di Monza più i canoni scendono, soprattutto per una questione legata alla presenza di servizi al cittadino.