Umberto Rossi, Immo Industry Italia
Segrate, via Roma 14


Il mercato immobiliare di Milano in che misura ha risentito degli sconvolgimenti economico-finanziari di questi ultimi mesi?
Non ? facile dare una "misura" in quanto il mercato immobiliare ha molte facce. Se parliamo di appartamenti, i tempi biblici di vendita "dell'usato" (5/8 mesi) hanno portato con s? una rallentamento del cosiddetto ricambio che ? un'importante voce del mercato. Un nuovo fatto mi spinge a dire che, forse, vi sar? una ripresa dell'usato di edilizia convenzionata. Il consorzio CIMEP ha deliberato una nuova formula di calcolo del valore di vendita che dovrebbe portare a quotazioni vicine ai valori dell'edilizia libera, evitando cos? il ricorso al "nero", anche se in merito a questo argomento sarebbero necessarie spiegazioni pi? dettagliate. Se parliamo di vendita di uffici e negozi, il mercato ? ingessato in quanto prevale la locazione. Per quanto riguarda i capannoni, il mercato mostra segni di risveglio nelle piccole/medie misure (tra i mq 1.500 e i 3.000), mentre soffrono quelli entro i mq 10.000.
Qual ? la "fetta di mattone" che ? stata pi? colpita?
Il residenziale "usato". I prezzi di vendita non corrispondono ai valori di acquisto. Vi ? una forchetta del 10-15% che tende a salire.
L'hinterland milanese ? apprezzato dagli acquirenti?
S?, a condizione che vi sia una buona viabilit? ed efficienti servizi pubblici.
In una citt? "satura" come quella meneghina, il futuro dell'abitare saranno complessi come Villamaggiore a Lacchiarella?
Lacchiarella ? un eccellente esempio di vivibilit?, non basta pi? un bell'appartamento ma ? necessario offrire anche un piacevole habitat dove il nostro dirimpettaio non ci dica "salute" dopo un nostro starnuto, il che tradotto significa distanze che consentano anche una vera privacy.
La certificazione energetica ? un bene oppure un ostacolo per il mercato immobiliare?Il cliente opportunamente informato mostra di apprezzare una costruzione "certificata", in quanto la certificazione si traduce in un vero risparmio gestionale.