Sabina Liebschner, 2elleConsulting S.n.c., affiliato Grimaldi Immobiliare
Paderno Dugnano, via Madonna 2/C


Il mercato immobiliare al momento non vive una situazione positiva. Quale la ricetta per renderlo pi? tonico?
Delle valutazioni obiettive degli immobili, una rivalutazione dei parametri per l'affidamento dei mutui da parte delle banche e, al contempo, un loro ritorno all'operativit?, l'erogazione di incentivi alle famiglie, una disciplina pi? favorevole in materia di applicazione IVA per il settore degli agenti immobiliari con benefici ovvi per gli acquirenti, potrebbero contribuire a rendere il mercato pi? dinamico.
I prezzi scenderanno? Se s?, di quanto?
L'opinione diffusa ? che i prezzi degli immobili debbano scendere nel prossimo periodo, sebbene il mercato italiano sia tra i pi? stabili a livello europeo, in un range intorno al 12% in provincia e al 15% in citt?. Personalmente ritengo sia abbastanza difficile quantificare con precisione il "quanto" dato che il prezzo ultimo a cui si chiude una compravendita ? determinato da tanti fattori.
Quali sono le motivazioni per cui una persona ora acquisterebbe una abitazione?
Oltre alle canoniche motivazioni che spingono una persona ad acquistare un'abitazione, cio? il desiderio di costruire una famiglia anche con dei figli, il trasferimento per obblighi lavorativi, ecc... oggi, alla luce delle performance negative dei mercati finanziari, investire nel mattone si conferma una valida alternativa di investimento, sicuramente pi? stabile.
Ci sono due correnti di pensiero riguardo all'affitto: chi dice non ? una buona soluzione e chi dice il contrario. Lei come la pensa?
In linea di massima ritengo che la rata del mutuo, contrariamente all'affitto, ? un investimento vero. Nella situazione attuale, i prezzi troppo alti, il prolungarsi dei tempi per ottenere un finanziamento, i tassi elevati, l'incertezza lavorativa, rappresentano sicuramente uno scoglio per chi intende acquistare una casa non lasciando altre alternative se non l'affitto.
E' pi? in difficolt? il mattone nuovo o usato?
Entrambi. Se il mercato del nuovo registra senza dubbi un'offerta elevata e dei prezzi spesso alti, che determinano un prolungarsi dei tempi di vendita, al pari l'usato risulta altrettanto spesso sopravvalutato, costringendo i potenziali acquirenti a protrarre i propri tempi di ricerca. Ogni cantiere e quindi ogni immobile sono a s?.