Fabio Zucchetti, Kapital Servizi Immobiliari
Sesto San Giovanni, largo Lamarmora 6


Com'? l'andamento generale del mercato? La crisi dei mutui pesa sull'immobiliare?
Il mattone soffre, come tutti i mercati, la crisi economico-finanziaria internazionale. Non ? sicuramente in un momento positivo, in quanto ? influenzato negativamente dall'incremento dei tassi sui finanziamenti. Proprio questo aumento crea una stagnazione del mercato immobiliare, anche se da un mese a questa parte si registra una lieve ripresa per quanto riguarda la compravendita, intesa come volont? di affacciarsi al mercato: si cercano alloggi di qualit? a prezzi ragionevoli.
Esiste una bolla immobiliare in Italia?
Se ci fosse stata una bolla immobiliare sarebbe gi? scoppiata. Diciamo che nel nostro Paese non esisterebbe un'unica bolla immobiliare come negli Stati Uniti o in Spagna. Negli ultimi anni c'? stata la rincorsa all'acquisto e questo ha fatto s? che i prezzi si allineassero ai livelli dell'euro. Ora la domanda ? inferiore all'offerta e questo crea il problema di smaltire gli immobili presenti sul mercato.
Funziona meglio il mercato delle case di nuova costruzione o quello delle abitazioni usate?
Sicuramente quello dell'usato. Questo perch? il nuovo offre dei tagli che non hanno un ampio livello di scelta. L'usato invece d? molta pi? possibilit? di opzionare l'acquisto sia dal punto di vista della tipologia di abitazione sia dal punto di vista del prezzo. I valori delle nuove costruzioni non giustificano a volte la qualit? dell'immobile. Chi prende una casa nuova ? consapevole di spendere di pi?.
La casa ? ancora un buon investimento?
S?, l'immobiliare ? sempre un ottimo investimento. La casa non ? cos? soggetta ai mercati finanziari come potrebberlo essere altre soluzioni. I rendimenti sono maggiori mentre il rischio ? inferiore rispetto, a come gi? precedentemente detto, ad altre realt? di investimento.
I valori immobiliari sono influenzati dalla vicinanza ai servizi e ai centri storici?
Sono variabili fondamentali per definire le quotazioni di un immobile. In citt? come Milano e Monza i prezzi aumentano in relazione alla vicinanza del centro storico, dei servizi al cittadino e dalla vicinanza di infrastrutture.