Progettare, costruire e abitare in Francia? Decisamente diverso rispetto all'Italia.
I nostri "cugini" d'Oltralpe usano precisi criteri di costruzione sia per quanto riguarda lo stile architettonico sia per la normativa edile.
"In Francia - ci racconta il progettista Daniel Durand, marito di Maria Teresa Ferri - emergono gli stili regionali.
Non ? possibile costruire con canoni diversi da quelli della regione dove si andr? a realizzare il progetto. E' curioso notare come si pu? riconoscere il luogo dove vi trovate attraverso le immagini del Tour de France: da come ad esempio si realizzano i tetti vi accorgete se siete a nord oppure a sud."
La chiarezza e l'omogeneit? dello stile si riscontra anche nella fase di acquisto dell'immobile.
"Innazitutto ci sono criteri pi? precisi e parametri obbligati senza i quali non ? possibile ottenere la concessione edilizia. Il certificato di isolamento termico-acustico degli immobili ? diventato obbligatorio in Francia da molto prima che lo diventasse in Italia. Inoltre ci sono norme che tutelano l'acquirente, come ad esempio la Loi Carrez."
La legge Carrez, che che risale al giugno 1997, impone al venditore un certo numero di regole che ? bene rispetti per evitare controversie. La parte pi? interessante riguarda il calcolo della superficie da riportare sui contratti di vendita: ? previsto l'onere per il venditore di indicare la superficie calpestabile in tutti i documenti relativi alla compravendita: contratto preliminare e atto di vendita."
Ci sono societ? private che si occupano di stilare questo certificato, della validit? di tre mesi, oltre a verificare la condizione della struttura dell'immobile (presenza di termiti, piombo, amianto).
"Un altro punto della legislazione francese che rende pi? sicura la compravendita immobiliare ? la centralit? della figura del notaio, al quale viene versata la caparra, che tiene fino al momento dello rogito."
E senza arrivare al momento conclusivo della compravendita, ? bene ricordare che in Francia il mandato di vendita ? obbligatorio, per evitare, tra l'altro, che vi siano prezzi diversi per lo stesso immobile.
Contatti: P.T.L. SIFI, www.immobiliareptlsefi.com