Fabio Simonelli, Immobilnova-Affiliato Fondo Casa
Chiavari, Piazza Dell'Orto 44
In generale com'è l'andamento del mercato delle case-vacanza, anche in relazione al mercato delle prime case?
In generale, come in tutta la penisola negli ultimi tempi, c'è stata una lieve flessione delle compravendite, legata sicuramente ai problemi economico-finanziari. Per quanto riguarda la zona del Levante Ligure abbiamo un peso di vendite del 50%, cioè su 10 case vendute 5 sono prime abitazioni e 5 case vacanza. Rispetto ai centri delle località turistiche, nelle zone esterne il mercato è più valido, in quanto i prezzi sono più bassi. Se andiamo a guardare il settore delle abitazioni di alto livello il mercato risponde bene, mentre è più in crisi la fascia centrale di immobili.
Quali sono le tipolologie abitative più ricercate dagli acquirenti per una casa vacanza?
Premettendo che nella zona del Levante c'è un target turistico particolare, un turismo elitario e più di età, quindi meno rivolto alla gioventù, le tipologie ricercate sono il bilocale nelle vicinanze del mare. Il problema è che questa tipologia non c'è in tutte le aree. Ad esempio a Chiavari i tagli abitativi sono medio-grandi e quindi hanno prezzi più elevati. Per trovare monolocali e bilocali bisogna spostarsi a Rapallo, dove sono presenti in quanto la località nel passato ha vissuto un boom turistico. Molti ricercano rustici da ristrutturare nell'entroterra.
La Liguria è ancora il must per le vacanze estive di lombardi e piemontesi?
Sì, è un'affermazione sostanzialmente vera. Lombardi e piemontesi vengono in Liguria sia per le bellezze naturalistiche che può offrire sia per comodità nel raggiungere le località. Si può dire che la Liguria è il naturale sbocco sul mare delle due regioni.
Anche la Liguria negli ultimi anni è stata presa di mira da acquirenti stranieri?
In generale la risposta è no, anche se è aumentato leggermente il numero di turisti provenienti dall'estero. Questo perchè nel Levante le Amministrazioni non hanno attuato una grande promozione per attirarli. Gli stranieri che vengono in queste zone arrivano attraverso canali differenti, probabilmente per un passaparola nei loro rispettivi Paesi. Nelle zona delle cinque terre si possono incontrare acquirenti americani, mentre inglesi e tedeschi preferiscono la riviera di Ponente.