Franco Guerrieri, Studio Immobiliare Guerrieri
Monza, via Italia 39
Com'è l'andamento generale del mercato immobiliare?
Il mercato è fermo, stanco. Se prima c'era gente che comprava e vendeva immobili in modo un po' "disperato", come poteva succedere anche per le automobili, oppure vedeva l'acquisto di un immobile come lo "sfogo amministrativo" del proprio patrimonio, ora chi compra casa lo fa per un reale bisogno. Sempre più persone acquistano abitazioni per necessità.
Se i prezzi sono stabili come mai le compravendite sono in netto calo?
Questo succede perchè le persone non hanno più soldi. Comunque i prezzi difficilmente scenderanno. Il privato che cerca di vendere il proprio immobile è disposto a calare le quotazioni del proprio bene solo nel caso che sia proprio con "l'acqua alla gola": le quotazioni possono scendere quindi solo in singoli ed isolati episodi.
Perchè Monza è in controtendenza rispetto al calo generale delle compravendite?
Monza non ha un'offerta particolarmente ampia. Le costruzioni nuove non sono così numerose come in altre grandi città, quindi gli immobili disponibili sono piuttosto ridotti. Questo fa sì che i volumi di scambio rimangano alti. Inoltre, è una cittadina gradevole, a dimensione d'uomo. Risulta il punto d'incontro tra chi vuole trasferirsi in città dalla campagna e chi dalla grande metropoli, come Milano, vuole abitare in un luogo meno caotico e più verde.
Dal listino dell'Osmi risulta che a Lesmo le case non hanno quotazioni molto alte: è veritiero?
A Lesmo ci sono due dimensioni dell'abitare. C'è una Lesmo popolare fatta di nuove costruzioni dove i valori sono simili, lievemente inferiori ad Arcore, ed una Lesmo di lusso come il Lesmo Green: un'"isola felice", un villaggio dotato di sorveglianza con piscina e sporting club, dove la vita è quasi a sè e non si mescola con il paese.
Il settore del mercato di lusso in Brianza risente della crisi generale?
Questo settore di mercato risente un po' della crisi, dettata dalla più ampia sofferenza economica che colpisce direttamente o indirettamente tutti. Nel complesso però risulta sempre un mercato premiante.