Stefano Lo Russo, HPV Luxury Real Estate
Milano, via Durini 23


Il mercato delle case all'estero funziona meglio rispetto a quello italiano?
Sicuramente il mercato delle case all'estero ? molto pi? mobile rispetto a quello italiano. Questo perch? il bacino d'utenza ? maggiore: un bell'appartamento ha pi? volatilit?, infatti i tempi medi per la compravendita si aggirano sui 30 giorni. Un elemento importante, che differenzia nettamente i due mercati, ? che a Milano ad esempio i prezzi non rispecchiano la realt?, hanno valori sopravvalutati e addirittura pi? alti di New York e Miami, situazione in teoria inverosimile.
Quali sono i motivi che spingono gli italiani a comprar casa all'estero?
Sostanzialmente si acquista per investimento ma molte persone decidono di comprar casa oltrefrontiera per il puro e semplice gusto di avere un immobile a New York o Miami, per passare le vacanze estive o i ponti in concomitanza con le festivit?. Un'altra motivazione che spinge i nostri connazionali all'estero ? di carattere lavorativo: persone che vanno oltre Oceano per qualche anno a lavorare scelgono di diventare proprietari di immobili piuttosto che andare in affitto.
Gli italiani scelgono di pi? mete europee oppure preferiscono zone fuori dal Vecchio Continente?
Gli acquirenti comprano molto di pi? oltre Oceano. Il perch? ? riconducibile al fatto che citt? come Londra, Parigi, o la stessa Costa Azzurra hanno raggiunto prezzi diventati intoccabili. Invece il cambio euro - dollaro molto favorevole fa s? che molti italiani scelgano di volare nel Nuovo Continente acquistando immobili di sicuro spessore e prestigio.
Quanto costa mediamente acquistare un'abitazione all'estero?
Innanzitutto dipende dalla citt? e dalla tipologia di immobile che si sceglie. Ad esempio a Miami, nella zona di South Beach si possono acquistare monolacali a partire da 500.000 dollari. Preferiti gli appartamenti con vista mare. A New York invece, nella zona di Central Park, si parte da una base di 700.000 dollari. Gli italiani preferiscono abitazioni con due o tre locali.