Andrea Marietti, Dimensione Centro
Milano, Piazza Duomo 20
Il trend del mercato è di acquistare la propria abitazione a Milano o nell'hinterland?
ll "trend" sta cambiando: se negli ultimi anni l'aumento dei valori in città aveva spinto tante famiglie a spostarsi nell'hinterland a partire dal 2006 il rallentamento dei prezzi dell'usato ha permesso a chi cerca casa di poter scegliere anche la città. A Milano le zone più ricercate sono il centro storico, l'arco che va da Porta Genova alla vecchia Fiera, oppure l'arco che da Porta Romana arriva fino a Città Studi. Ci sono poi alcune isole felici tipo i quartieri "Maggiolina", quelli storici tra la Fiera e il Parco Sempione e l'asse di Corso Garibaldi.
Il mercato immobiliare del centro è un mercato a sè rispetto al resto di Milano?
Se proiettassimo i valori immobiliari di Milano in funzione delle distanze dal centro disegneremmo una piramide che tende a diventare sempre più ripida. Questo per diversi fattori: l'amore per le case d'epoca, la densità delle opportunità di lavoro e dei centri culturali, nonchè il prestigio del vivere in centro.
Lei vende immobili di prestigio. Com'è l'andamento di tale settore?Per fortuna è l'unico che si sta difendendo dalla crisi in atto. Ma anche per le case di lusso la selezione da parte degli acquirenti diventa più puntuale e il lusso deve essere supportato da una qualità vera legata al palazzo, agli impianti, alla tranquillità e non solo all'indirizzo.
Come sono le tempistiche per la compravendita? E l'andamento del mercato delle locazioni?
I tempi di compravendita si sono allungati notevolmente. Se un appartamento non è ben disposto in una bella casa, si rischia di aspettare anche sei mesi prima di aprire una trattativa. Le locazioni, entrate in crisi da un paio d'anni, sono tornate a far concorrenza alle compravendite.
Lei è anche un rilevatore Osmi e Fimaa: come dovrebbe essere regolata la formazione degli agenti immobiliari?
Le battaglie che la nostra categoria ha fatto negli ultimi anni per l'attuazione completa della Legge 39/89 hanno già prodotto una notevole selezione ed un miglioramento della formazione degli agenti che entrano nella professione. Siamo consapevoli che è molto importante la crescita culturale di tutti i nostri colleghi, che oggi si attua principalmente proprio attraverso la Fimaa e Osmi Borsa Immobiliare.