Davide Scantamburlo, Mq Servizi

Milano, via Stradella 4/a


Qual ? l'andamento del mercato immobiliare di Milano, anche in relazione all'effetto Expo?

Diciamo che ? prematuro per il momento riuscire a definire il reale impatto dell'effetto Expo sul mercato immobiliare milanese. Il vero sblocco potrebbe consistere nella volont? del Comune di approvare il piano regolatore svincolando le zone industriali. Questo intervento ? stato finora solo parziale, dal momento che la vera svolta consisterebbe nell'adeguare alla normativa la situazione dei loft, superando l'empasse che oggi ci fa parlare di una riqualificazione a met?. Una reale possibilit? da sfruttare sar? invece rappresentata dalle aziende straniere che decideranno di investire nel capoluogo lombardo. Questo produrrr? sicuramente benefici al settore commerciale.

Quali sono le zone di Milano che oggi presentano pi? appeal per gli investitori?

Premesso che non c'? qualcosa di simile al quartiere "Isola" di dieci anni fa, credo che Citt? Studi sia la zona con maggior margine di crescita. Santa Giulia sta incontrando qualche difficolt? mentre il "ciclo" della Bicocca mi sembra terminato. La zona industriale che segue la direttrice Sesto-Gorla-Turro potrebbe essere interessante se si verificasse quanto detto prima in merito alla situazione "in bilico" dei loft.

Tempi per la compravendita in aumento?

Escludendo il mercato degli immobili di prestigio, che segue una logica a parte, le tempistiche sono di circa tre/sei mesi. I proprietari che vendono si sono resi conto che il mercato ? cambiato ed hanno abbassato le loro pretese.

E l'andamento delle locazioni?

Per rigenerare il mercato, gli affitti sono destinati a scendere, diventando pi? concorrenziali rispetto alla rata del mutuo. Oggi la forbice fra le due situazioni ? ancora troppo larga.

Abbandonando il mercato e parlando della vostra professione, come migliorare la formazione degli operatori?

Siamo dei professionisti e come tali dobbiamo seguire le normative con relativi aggiornamenti, alla pari di commercialisti e avvocati. La formazione dei giovani che vogliono intraprendere questa carriera potrebbe essere impostata con un praticantato obbligatorio che accompagni il corso in Camera di Commercio. La professione dell'agente immobiliare non pu? essere considerata un lavoro di ripiego.