Intervista a Robertino Radovix, Radovix, Viale Lombardia 32, Milano
Il futuro prossimo del mercato immobiliare: a Milano salgono o scendono i prezzi delle abitazioni?
La premessa ? che si tratta di un mercato complesso e difficile. Per i prossimi due anni la tendenza sar? quella di una discesa dei prezzi, di circa il 7-10% in fase di trattativa e del 6-10% come dato di partenza. Globalmente si potr? dunque arrivare ad una flessione del 15%. Questo influir? anche nella durata delle fasi di compravendita, portando ad un raddoppio degli sforzi e della pubblicit? degli immobili da parte di noi agenti. Oggi servono mediamente tre visite per vendere un immobile. Esclusi da questa analisi restano i prodotti di qualit?: in questi casi i prezzi potrebbero invece ancora essere in aumento.
Per molti esperti del settore molte agenzie saranno costrette a chiudere. Qual ? il suo parere?
? chiaro che in un mercato in difficolt? il piccolo tende a chiudere, anche se il ?piccolo? non ? l?espressione corretta. Mi riferisco a chi ha aperto un?agenzia per cavalcare l?onda del boom immobiliare. Con una crisi solo la struttura valida resiste. Le microstrutture aperte in fase di espansione saranno in parte riassorbite dal mercato e in parte non potranno fare altro che chiudere i battenti.
Cosa pensa delle nuove normative introdotte dal Governo (decreto Bersani, Finanziaria, disegno di legge Bersani) in materia fiscale?
Certo da un lato ? corretto a livello professionale che chi possiede una struttura ?in regola? con personale assunto non venga penalizzato. La ?concorrenza sleale? non fa bene n? al mercato n? all?immaginario collettivo della figura dell?agente immobiliare. Dall?altro lato ? vero anche che le nuove leggi ci ?regalano? parecchie complicazioni. La normativa fiscale soprattutto a livello procedurale ? davvero pesante. Personalmente credo nel modello francese, dove il mediatore immobiliare ? una figura obbligatoria.