Le regole dei contratti

Per quanto riguarda i contratti d?affitto vi sono diverse regole da rispettare che riguardano vari aspetti.
Sconto Non pu? essere applicato in caso di rinnovo del contratto di locazione a canone concordato. Questo in seguito alla delibera del Cipe(Comitato interministeriale per la programmazione economica) che non riconosce pi? la caratteristica di alta tensione abitativa al Comune in cui si trova l?immobile. Per effettuare il versamento on line delle imposte di bollo e di registro, bisogna abilitarsi al servizio Fisconline o Entratel ed avere il conto presso una delle banche convenzionate.
Sanzioni Se il contratto non si registra Se si omette di registrare il contratto o se viene registrato in modo irregolare si rischia una sanzione che va dal 120% al 240% dell?imposta dovuta se si omette la registrazione; dal 100 al 200% se il corrispettivo accertato dall?ufficio, ? superiore a quello dichiarato; dal 200 al 400% nel caso di occultazione del corrispettivo percepito.

La regolarizzazione in questi casi ? possibile rivolgersi all?istituto del ravvedimento operoso per regolarizzare la registrazione dei contratti di locazione. La volontaria regolarizzazione permette al contribuente di usufruire di uno sconto sulla sanzione prevista che ? commisurato al tempo trascorso tra la scadenza del termine, e il momento in cui ci si presenta all?Ufficio. La regolarizzazione avviene attraverso il pagamento dell?imposta dovuta, della sanzione amministrativa e degli interessi di mora. In caso di regolarizzazione di una mancata registrazione occorre versare una sanzione del 15% dell?imposta dovuta.
L?Irpef e le riduzioni sul reddito delle locazioni Per chi affitta casa la legge prevede che si paghi l?Irpef e il reddito su cui si applicher? tale imposta sar? il maggiore tra uno dei seguenti importi: rendita catastale dell?abitazione, rivalutata del 5%, e il canone contrattuale ridotto del 15%. Per i vecchi contratti di locazione in regime di equo canone, il reddito ? dato dall?importo del canone di locazione ridotto del 15% a prescindere dalla rendita catastale.
Quando l?inquilino ? moroso Nel caso di inquilini morosi, sempre dopo l?accertamento da parte del giudice, ? riconosciuto un credito d?imposta di un ammontare pari alle imposte versate sui canoni scaduti e non percepiti.

Quando si ha diritto a riduzioni ? inoltre prevista una riduzione forfetaria del reddito pari al 30%, oltre quella gi? prevista del 15% a favore dei proprietari che concedono in locazione l?abitazione a canone concordato in uno dei comuni definiti.