Comprare o affittare: questo ? il dilemma

Una delle domande pi? comuni quando si cerca casa ? se convenga acquistarla (magari usufruendo di un mutuo) o affittarla. Per rispondere alla domanda, va innanzi tutto considerata la propria situazione finanziaria. Vari strumenti (disponibili anche online) consentono di stimare, in base ai risparmi e allo stipendio, quanto si possa investire nell'acquisto di una casa.

Se la cifra ? troppo bassa per la casa dei vostri sogni, ? probabilmente meglio orientarsi sull'affitto. Se ? invece sufficiente, vanno comunque considerati altri fattori. Da proprietari, si paga l?Irpef sul valore catastale dell?immobile (ma a partire da quest'anno sono esentate le prime case) e l?Ici (imposta comunale). Gli inquilini sono ovviamente esentati dal pagare tasse.

Il mattone ? uno degli investimenti pi? sicuri in assoluto. Un capitale investito in un immobile quasi sempre si rivaluta in modo considerevole, specie nei lunghi periodi. Inoltre, da proprietari ? possibile affittare l'immobile, garantendosi un'entrata fissa mensile.

Da inquilini, poi, si pagano solo le spese di manutenzione ordinaria; per quanto riguarda le spese di manutenzione straordinaria (che ovviamente sono pi? consistenti), alcuni contratti prevedono una partecipazione delle spese. I proprietari, invece, pagano le spese di manutenzione in misura proporzionale alle dimensioni dell'appartamento.

Assai importante ? considerare le esigenze di mobilit? che si avranno negli anni successivi all'affitto o all'acquisto. Indicativamente, se si ritiene che entro cinque anni si dovr? cambiare casa, l?acquisto ? sconsigliabile. Al di l? delle considerazioni pi? ovvie, va tenuto in conto che la rivendita entro il quinquennio pu? anche avere conseguenze fiscali.

Se infatti l?appartamento ? stato acquisito come prima casa, se non si ricompra entro l?anno bisogna pagare le imposte non versate a suo tempo, con una sovrattassa del 30%. Per una persona anziana in realt? il dilemma non si pone neppure. Stare in affitto significa vivere sempre con l?apprensione di che cosa potr? succedere a contratto scaduto. Non c?? convenienza finanziaria che tenga.



L'affitto ora ?... emigrato