Trasformo i capannoni in loft

Vetusti capannoni abbandonati che diventano appartamenti chic, fabbriche trasformate e cos? via: ? un business edilizio che offre anche l?occasione di ridisegnare periferie e porzioni di citt?. Sul piano tecnico, si tratta d?intervenire con il cambiamento di destinazione d?uso. La citt? che pi? di ogni altra ha visto crescere in maniera incredibile questo fenomeno ? stata Milano, dove sono sempre pi? numerose le fabbriche dimesse che si trasformano in quartieri residenziali, con forte concentrazione di loft. Gli acquirenti sono per la maggior parte professionisti, in genere architetti, che lo utilizzano sia come ufficio che come abitazione, single e giovani coppie con una certa disponibilit? di spesa. Spesso sono le stesse imprese edili che acquistano i capannoni dimessi e provvedono a frazionarli in loft che poi rivendono. Prima che un capannone possa trasformarsi in abitazione, per?, occorre effettuare il cambio di destinazione d?uso dello stesso, le cui condizioni sono dettate dal regolamento edilizio regionale e dal Piano Regolatore del Comune.
La prima cosa da verificare ? capire qual ? la zona funzionale in cui ricade immobile, cos? come definita dalle norme d?attuazione del Prg. Successivamente occorre stabilire, a seconda della zona in cui ricade, gli oneri di trasformazione, che si aggiungono alle spese di ristrutturazione dell?immobile. Se si devono effettuare opere edilizie, che necessitano di concessione o autorizzazione edilizia o a denuncia di inizio attivit?. I mutamenti di destinazione d?uso, che non comportano la realizzazione d?opere edilizie, sono soggetti a preventiva comunicazione dell?interessato al Comune a esclusione di quelli riguardanti unit? immobiliari la cui superficie lorda non sia superiore a 150 mq, per i quali la comunicazione non ? richiesta. Ai fini della trasformazione dell?immobile, gli elementi pi? importanti da prendere in considerazione sono il rapporto aereo-illuminante (che cambia da Comune a Comune), l?altezza minima di 2,70 mt, l?assenza di vincoli paesaggistici. Fondamentale che non sia un seminterrato.
Un altro elemento da prendere in considerazione ? la presenza di elementi in materiali tossici, che devono essere sottoposti ad attivit? di smaltimento. Quando si considera l?idea di acquistare un loft ? opportuno farlo in una zona servita ed informarsi bene sui costi di gestione (un esempio su tutti i costi per il riscaldamento) e se inserito in un contesto condominale verificare il regolamento condominiale perch? potrebbe prevedere che i piani terra restano negozi, uffici o laboratori.