Milano, cresce il Mq, ora il mattone scotta

Una vera sorpresa, forse addirittura un sogno dopo circa otto anni di crescita ininterrotta dei prezzi. Cos? come, almeno all'apparenza, ? sorprendente il fatto che spesso si tratti di periferie, e nemmeno delle pi? accattivanti. Dunque, l'ennesima smentita per i profeti dello scoppio della bolla immobiliare o comunque di un mercato del mattone arrivato al punto d'inversione? No, piuttosto le famose eccezioni che confermano la regola.
Rialzi del 10% in sei mesi a Milano Gratosoglio o anche in zona Citt? studi? Dunque nel mattone residenziale esistono ancora zona calde. Con rialzi dei prezzi a due cifre. E magari anche con tempi di compravendita veloci. Crescita dei prezzi delle case a due cifre nel primo semestre. Lo rileva Tecnoborsa, ma anche la Borsa Immobiliare di Milano con la Fimaa (Federazione italiana mediatori agenti d'affari).
La mappa degli aumenti zona per zona
La zona pi? costosa rimane il centro citt? (con una media di prezzo di 7.294 euro a metro quadro), ma crescono di molto le quotazioni degli immobili di Gratosoglio-Missaglia (+ 9,8%), della Milano delle isole pedonali (Porta Garibaldi, Mercalli, Quadronno e Navigli) con un +6,6%, della Moda (Montenapoleone e Venezia-Monforte) e dei divertimenti (Vetra-S.Vito, Brera, Solferino-San Marco) che crescono rispettivamente del 6,4 e del 5,4 per cento. Mentre gli interventi urbanistici premiano Montecity-Rogoredo, dove il valore delle case ? cresciuto del 18% in un anno, e la zona di Piazza della Repubblica, che il passante ferroviario ha rivalutato del 119% in cinque anni. Il tanto vituperato euro ha permesso ai tassi d'interesse di attestarsi al 3% rendendo conveniente acquistare casa, grazie anche alle offerte di finanziamento integrale degli importi. E comprare a Milano, secondo Borsa Immobiliare, costa in media 4.174 euro a mq: dai 10.500 euro degli immobili d'oro di Via della Spiga ai 2.400 rilevati in zona Salomone-Bonfandini. Dunque, i prezzi del centro sono 4,4 volte quelli della periferia. La corsa dei prezzi degli immobili, che ha interessato l'Italia e l'Europa negli ultimi cinque anni, ha prodotto a Milano un incremento complessivo del 62,1%.
A Milano gli affitti scendono del 2%
Per la prima volta da moltissimi anni scende a Milano il costo degli affitti, per una quota del 2%. Calano gli affitti, soprattutto per quanto riguarda i trilocali (-7%), con punte del 10% in periferia. Sono sempre di meno i milanesi che ricorrono all'affitto, mentre non calano quelli che decidono di acquistare casa.

La bolla e i costi alle stelle
Piero Torretta, presidente di Assimpredil
La crescita speculativa dei valori immobiliari rappresenta un problema per gli equilibri sociali del Paese. E anche per quelli economici e finanziari. Come ha documentato benissimo l'"Economist" della settimana scorsa, quella della casa ? ormai diventata la bolla speculativa pi? grande della storia.

Una casa, 25 anni di lavoro
25 anni e 350 mesi di stipendio, considerando di non superare il 30% del reddito mensile come rata del mutuo, servono a una famiglia per comprare un appartamento di 70 metri quadrati a Milano.

Riformiamo il settore casa
Piero Borghini (assessore regionale alla casa) ? necessario che la Regione e i Comuni offrano a tutti gli operatori del settore vecchi e nuovi, profit e non-profit desiderosi di impegnarsi nel settore dell'edilizia a canone moderato e a costi contenuti, oltre alle aree, facilitazioni finanziarie e fiscali adeguate nonch? un quadro innovativo in tema di canoni e di accessi. Insomma, ci vuole una svolta riformatrice di 360 gradi. Ma se non la facciamo in Lombardia e a Milano, dove, allora?

C'? chi passa al fai-da-te
Fatti i conti in tasca si scopre l'edilizia fai da te. Se il prezzo medio del mattone ha superato gli otto milioni, del "vecchio" conio, al mq allora la spinta all'autocostruzione diventa un fatto per milanesi e lombardi. Cos? l'hanno pensata in molti che improvvisandosi muratori e imbianchini alle dirette dipendenze di squadre di professionisti si sono messi a lavorare, nel tempo libero, gratuitamente in cantiere per due anni per costruirsi casa. Vantaggi? Niente mutui, nessuna garanzia da dare alle bance e un risparmio netto del 30/40% sui costi di mercato.