Gli italiani comprano casa all'estero

L'Europa incalza, l'economia ? globale, le imprese e le banche che contano fanno sempre pi? acquisizioni all'estero. Una tendenza che vale anche per il mattone? E se ? cos?, dove si possono cogliere le migliori opportunit?? Naturalmente anche in questo ambito le valutazioni sono differenti a seconda che l'investitore sia un privato o una societ?. I primi il pi? delle volte prendono in considerazione non solo la validit? dell'acquisto, ma anche fattori pi? legati all'uso diretto del bene: mi piace, ci vado in vacanza, una casa cos? in Italia me la sogno e magari un domani si rivaluta. Insomma l'attenzione alla bont? finanziaria dell'operazione in genere si limita al "purch? non ci perda". Convenienza e redditivit? futura, che implica almeno affidabilit? politica ed economica insieme alle potenzialit? di crescita del paese estero e della zona in cui si va a comprare, sono invece le linee guida che spingono l'acquirente societ?. L'Italia negli ultimi dieci anni, sotto il profilo dell'investimento immobiliare, ? stata soprattutto terreno di conquista. Ora, boom tricolore alle spalle, comincia ad avvenire il contrario. Non a caso, come emerge anche da uno studio di Scenari Immobiliari, negli ultimi dieci anni gli italiani sono stati affezionati acquirenti di immobili all'estero, con alti e bassi legati alla valuta, alla forza dell'economia interna e a diversi altri fattori, e preferenze dettate invece spesso dalla moda del momento. E cos? il boom in termini di numero di compravendite si ? avuto nel 2000 e 2001, e i minimi nel biennio successivo causa effetto 11 settembre. Nonostante ci?, il trend nel complesso mostra una certa stabilit? con un numero di acquisti che, almeno dal '97 in avanti, si ? stabilizzato tra il minimo a 15.100 unit? del 2003 e il massimo a 17.250 del 2001. In valore invece la cifra viaggia attorno a 160 mila euro, al netto degli oneri fiscali. Comunque, dopo lo scivolone del 2002-2003, il 2004 ha segnato un'inversione di tendenza: nel 2004 gli acquisti di immobili residenziali oltre frontiera sono risaliti a quota 16.550, con un incremento del 9,6% sull'anno precedente, grazie soprattutto all'accelerazione del secondo semestre che ha fatto incrementare di ben due punti il +7,3% registrato nei primi sei mesi. Anche per quanto riguarda gli acquisti cross border il trend positivo ? riconducibile all'incertezza dei mercati finanziari che convoglia una quota consistente di investimenti nel settore immobiliare, all'euro, che elimina i problemi e i costi di cambio e amplia la platea dei paesi in cui investire, e infine alla scarsa scelta (per prezzi alti) nel settore turistico. Passando al trend paese per paese, dopo un periodo critico, a causa dell'effetto terrorismo, gli Stati Uniti sono tornati a calamitare l'8% degli acquisti da parte delle famiglie italiane contro il 3% del 2003, grazie al cambio estremamente favorevole coro il dollaro e alla possibilit? di ottenere mutui a tassi bassi dalle banche americane. La quasi totalit? degli acquisti riguarda New York e Miami, luoghi dove molti lavorano o che frequentano per vacanza. Siamo ancora lontani, pero, dal 14-15% battuto fra il '97 e il 2000, valori che probabilmente non torneranno mai pi?, perch? gli acquisti oggi tendono a essere molto pi? diversificati che in passato, come dimostra la voce "altri"balzata negli ultimi due anni dal 7 al 19%. Ne hanno fatto le spese anche Francia e Gran Bretagna che mentre fino al 2000 insieme concentravano circa la met? degli investimenti, oggi coprono solo un terzo del mercato. Fra i paesi della Vecchia Europa confermano invece un andamento molto positivo Spagna e Portogallo grazie al momento economico favorevole e alla presenza di un'offerta ampia e di qualit?.