Impennata delle vendite giudiziarie di immobili

E' sempre pi? allarme mutui nel nostro paese.
A rivelarlo osservatori privilegiati come gli analisti della Banca d'Italia che paradossalmente a poche settimane dall'abbassamento, record, dell'indice Euribor, rivelano una grande sofferenza delle famiglie italiane nell'ottenere e soprattutto nel riuscire a pagare la rata all'istituto di credito.
Se infatti fino a pochi mesi fa era stato un florilegio di prestiti, spesso su tutta la cifra e con periodi di ammortamento dilatati sine die, adesso le banche sono diventate molto pi? micragnose: chiedono garanzie precise, valutano con grande attenzione l'incidenza del prestito sullo ammontare dello stipendio, raramente concedono l'intero ammontare della cifra senza avere l'appoggio di garanti o fideiussioni.
Fanno le banche insomma a tutto discapito dei clienti che di fronte alla difficolt? di accendere un mutuo sono tornati, loro malgrado, ad ingrossare le fila di chi si rivolge al mercato dell'affitto.
Ma questa ? solo una parte del problema visto che occorre pensare anche a chi un mutuo in essere gi? ce l'ha e, pur cercando di risparmiare all'euro ed avendo magari gi? riconvertito il proprio prodotto con uno a tasso pi? favorevole, non riesce lo stesso ad onorare la rata.
In questo caso l'unico esito possibile ? quello della vendita giudiziaria, un fenomeno che nella sola provincia di Mantova, tanto per fare un esempio, ha visto nell'ultimo anno una crescita del 26%.
Il bilancio del 2008 delle esecuzioni immobiliari a confronto con il 2007 parla chiaro: 313 procedimenti iscritti negli ultimi dodici mesi a fronte dei 248 dell?anno precedente.
Quando la famiglia, stritolata dai debiti, non ce la fa pi? a pagare, il creditore, quasi sempre la banca, fa scattare l?azione legale.
E la casa finisce all?asta, diventando oggetto della vendita giudiziale.
Nel 2007 le esecuzioni immobiliari (procedure che partono quando l?avvocato deposita la richiesta di pignoramento per conto del o dei creditori e che sfociano, dopo un periodo di circa 9 mesi, nell?udienza davanti al giudice) erano state 248.
Con una media di una ventina di case all?asta al mese.
Gi? nei primi nove mesi del 2008 l?incremento era stato consistente.
La media, a fine settembre, aveva superato quota 25 esecuzioni al mese, per un totale di 226.
Nell?ultimo trimestre dell?anno altro sprint: 29 procedure gestite in media al mese dal tribunale e dal pool di professionisti (in particolare i notai ma anche commercialisti e avvocati) che collabora con i giudici.
Complessivamente nel 2008 le esecuzioni immobiliari sono state 313, con un aumento del 26% sul 2007.
Alle vendite giudiziali si trova di tutto.
All?asta finiscono indistintamente vecchi ruderi e ville lussuose, appartamenti in anonimi condomini di provincia e belle villette a schiera, senza dimenticare terreni agricoli, capannoni e fabbricati sede delle attivit? di piccoli imprenditori.
Difficile fare l'identikit della persona che deve dire addio alla casa, spesso si tratta del pensionato che ha garantito con il proprio immobile per il figlio o il nipote, il piccolo artigiano che ha chiesto un finanziamento per cambiare i propri macchinari, anche se naturalmente a fare la parte del leone sono proprio le famiglie che non riescono pi? a pagare le rate del mutuo.
Una situazione destinata a peggiorare, secondo gli esperti, nel corso del 2009, la riprova ? che oggi giungono all'asta quegli immobili per cui la procedura di pignoramento ? iniziata ante 2007, ben prima dunque della crisi economica.
Non resta da chiedersi che fine fanno gli immobili all'asta, secondo i dati dei tribunali solo tre su dieci vanno in mano a privati cittadini, e in questo caso si tratta spesso di parenti del debitore che cercano di tutelare il patrimonio di famiglia.
Il grosso finisce invece in mano agli operatori professionali, che battono a tappeto le aste giudiziarie per poi rivendere ad altri operatori.