La parola chiave del mercato sar? "affitto"?

Quando si parla di mercato immobiliare non si pu? solamente prendere in considerazione l'andamento dei valori immobiliari o quello delle compravendite: una parte molto importante la gioca sicuramente la locazione, o in un'altra parola l'affitto di una casa.
Partendo dall'analisi dell'Ufficio Studi di Tecnocasa, si pu? riscontrare, nel I semestre del 2008, un sensibile aumento della domanda di appartamenti in affitto: fatto determinato dalla crisi finanziaria, dalle difficolt? delle persone nell'accedere al credito (soprattutto mutui) e, quindi, dalla problematica di acquistare l'abitazione.
Se aumenta la domanda, come mai i canoni registrano una tendenza al ribasso? Semplicemente perch? l'offerta presente sul mercato, cresciuta negli ultimi anni in seguito alla nota corsa al mattone per investimento, ha retto molto bene la maggiore domanda senza andare ad incidere sui valori.
Inoltre i proprietari hanno tutto l'interesse a mantenere vivo il rapporto locativo, per non incorrere nel rischio di avere un immobile sfitto, che comporta comunque dei costi, oppure per non essere costretti a dover riaffittare l'abitazione ad un altro inquilino con conseguenti oneri gestionali.
Ma chi fa il mercato delle locazioni? In primis a "giostrare" gli affitti sono gli studenti universitari, seguiti a ruota dai single, dalle giovani coppie e dagli stranieri. Ed i locatari a cosa fanno attenzione quando devono scegliere una casa da prendere in affitto? La variabile principale ? la qualit? dell'immobile, l'arredamento, la luminosit?, la tranquillit? e la presenza di servizi in zona e il riscaldamento autonomo.
Ora passiamo ad analizzare i dati: a livello nazionale, il mercato delle locazioni registra una diminuzione dei canoni dello 0,1% per i bilocali e dello 0,4% per i trilocali.
Se invece si prendono in considerazione le grandi citt? si rileva una diminuzione complessiva dei valori dello 0,8% per i bilocali e dell'1,0% per i trilocali.
Restringendo il campo a Milano, nella metropoli si segnala in generale un decremento dei valori locativi rispettivamente dello 0,5% per appartamenti da due locali e dello 0,3% per quelli composti da tre locali.
Alcune zone della citt? meneghina per? vedono un lieve aumento dei canoni, come Brera e Citt? Studi dove si ? registrata una buona domanda di alloggi in affitto soprattutto da parte di studenti universitari, spesso stranieri, e da professionisti e societ? che affittano appartamenti per i propri dirigenti.