Mutuo in eccesso? Giustificato

L'Agenzia delle Entrate, con la risoluzione n.248/E del 17 giugno 2008, ha chiarito che "nelle situazioni di compravendita immobiliare imponibile ai fini Iva, in caso di eccedenza del mutuo contratto dall'acquirente rispetto al prezzo di acquisto, il venditore pu? evitare la presunzione che si tratti di somme utilizzate per pagamenti in nero, provando, documenti alla mano, come ? stata utilizzata l'eccedenza del mutuo."
In questo modo il Fisco viene privato della possibilit? di rettificare il proprio fatturato Iva e il proprio imponibile ai fini delle imposte sui redditi in misura pari alla differenza tra prezzo dichiarato nel contratto di compravendita e importo del mutuo erogato.
Sempre pi? spesso i finanziamenti eccedono il valore dell'immobile e chi compra casa coglie l'occasione per finanziare altre spese. Le prove date dal contribuente possono riguardare ad esempio spese di mediazione, di notaio, di perizie tecniche, di trasloco, di ristrutturazione dell'appartamento.
Non vale come prova la dichiarazione del mutuatario di voler destinare l'erogazione in parte al pagamento di spese diverse dal prezzo di compravendita: questo perch? risulterebbe una semplice intenzione che non dimostra dove effettivamente sia finita l'eccedenza.