La rinuncia all?usufrutto tassata come donazione

Secondo la risoluzione 25/E dell?Agenzia delle Entrate la rinuncia all?usufrutto ? tassata come donazione ed ? soggetta anche a imposte ipotecarie e catastali. La tesi parte dalla convinzione che la rinuncia all?usufrutto sia assimilabile a un atto traslativo e quindi rientrante nel nuovo regime dell?imposta sulle donazioni introdotto dalla legge 286/2006. L?esempio ? quello del padre che dopo aver mantenuto per s? l?usufrutto di un?abitazione lasciandone la nuda propriet? al figlio rinunci al diritto reale. Secondo la recente risoluzione occorre quantificare il diritto reale assoggettandolo poi a imposta sulle donazioni. Torneranno quindi applicabili tutte le regole ordinarie di tale imposta: le aliquote saranno quelle desumibili considerando il rapporto di parentela o affinit? esistente tra chi rinuncia e chi gode della rinuncia. L?imposta si applicher? dunque nelle misure del 4%, del 6% o dell?8% rispettivamente nel caso del coniuge o parente in linea retta, del fratello o sorella o degli altri parenti. La franchigia sar? concessa solo se il rapporto tra questi due soggetti ? uno di quelli per cui ? ammessa, ovvero nel caso di coniuge o parenti in linea retta (un milione di euro) o di fratello e sorella (100mila euro), considerando che ? sempre concessa una franchigia di 1.500.000 euro nel caso di soggetto colpito da handicap. Nel caso in cui invece il diritto di usufrutto sia ceduto a terzi dietro pagamento di un corrispettivo, allora scatter? una tassazione in base all?imposta di registro. Questo accadr? anche nel caso in cui la cessione avvenga a favore del nudo proprietario. In sintesi questi sono i possibili casi: se l?usufruttuario rinuncia al suo diritto a favore del nudo proprietario si applica l?imposta sulle donazioni; se l?usufruttuario rinuncia al suo diritto a favore di un terzo si applica l?imposta sulle donazioni; se l?usufruttuario cede il suo diritto a favore del nudo proprietario si applica l?imposta di registro; se l?usufruttuario cede il suo diritto a favore di un terzo si applica l?imposta di registro.