Che cos'? la cartolarizzazione?

Cartolarizzazione del mutuo.
Ma che significa? Il mutuo è cartolarizzato quando è il soggetto di una operazione di RMBS, vale a dire di Residential Mortgage Backed Securities.
Che cosa fa esattamente una banca che cartolarizza i mutui residenziali? Esegue un'operazione prevista dalla legge 130 del 1999 grazie alle quali grandi gruppi industriali, ma anche piccole imprese, enti pubblici o istituti di credito, cedono asset o attività di una società, tecnicamente definita originator, attraverso l'emissione e il collocamento di titoli obbligazionari.
Quindi, la cartolarizzazione è una fonte di finanziamento per la banca che incassa subito il valore del portafoglio ceduto senza attendere il rimborso dei mutui. In parole povere esistono Società Veicolo che si prendono carico di crediti emessi, liberando una banca o un ente da questi crediti, solvibili sul lungo periodo e forse anche a rischio.
Una volta presi in carico i crediti, spesso mutui o comunque prestiti a lungo termine, provvedono ad emettere titoli sul mercato, per recuperare il denaro dato in prestito.
Da sottolineare che la banca rimane sempre il referente del mutuatario, cioè le rate del mutuo si pagano sempre all'istituto di credito e sempre alla banca vanno richieste variazioni del contratto.