Glossario immobiliare "A"

A corpo
Vendita effettuata prescindendo dalle effettive misure dell'immobile
Abi
Associazione bancaria italiana. E' l'associazione che, dal 1919, raggruppa tutti gli operatori bancari e finanziari italiani.
Abitabilit?
Perch? la legge consenta di abitare in una casa, questa deve avere determinate caratteristiche di altezza delle stanze, numero e grandezza delle finestre etc... I controlli per verificare l'abitabilit? di una casa sono eseguiti dall'azienda sanitaria locale, e il certificato ? rilasciato dal Comune.
Abitazione di lusso
Unit? immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato facente parte di edificio con caratteristiche di lusso. Risponde ai requisiti del D.M. 02 agosto 1969 del Ministero LL. PP.
Abitazione di tipo civile
Unit? immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato facente parte di edificio con buone caratteristiche generali, costruttive e distributive e con tipologia prevalente civile (vedi fabbricato di tipologia civile).
Abitazione di tipo economico
Unit? immobiliare a destinazione abitativa
di tipo privato facente parte di edificio generalmente intensivo, con finiture esterne ordinarie prive di elementi di pregio e con collegamenti verticali ed orizzontali di dimensioni limitate. L'edificio ha solitamente pi? unit? immobiliari per piano che presentano di norma locali con disimpegni di limitate dimensioni. Le rifiniture sono di tipo civile con materiali che non hanno caratteristiche di qualit?. E' provvista di impianti sufficienti ma, in caso di fabbricati di avanzata vetust?, incompleti.
Abitazione di tipo signorile
Unit? immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato facente parte di edificio con caratteri architettonici di pregio. Presenta locali e consistenza complessiva superiore a quella ordinaria delle abitazioni di tipo civile.
Abitazione in edificio intensivo
Unit? immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato facente parte di edificio di tipo intensivo, le cui caratteristiche sono assimilabili a quelle di abitazione di tipo economico.
Abitazione in edificio non intensivo
Unit? immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato facente parte di edificio di tipo non intensivo, le cui caratteristiche sono assimilabili a quelle di abitazione di tipo civile.
Abitazione in villino
Unit? immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato facente parte di un villino, le cui caratteristiche sono assimilabili a quelle di abitazione di tipo civile e/o signorile.
Abitazione principale
Unit? immobiliare a destinazione abitativa stabilmente utilizzata come residenza o domicilio principale dal soggetto che ne detiene il possesso o il diritto d'uso.
Abitazione secondaria
Unit? immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato non stabilmente utilizzata come domicilio principale dal soggetto che ne detiene il possesso o il diritto d'uso. Pu? essere a pieno godimento o a godimento a tempo parziale.
Abitazione tipica dei luoghi
Unit? urbana ovvero complesso di unit? immobiliari a destinazione abitativa
di tipo privato caratteristica della zona territoriale in cui ? ubicata, con struttura costruttiva, caratteri distributivi ed architettonici tra loro omogenei.
Absorption rate
Percentuale annua di "assorbimento" del mercato, in termini di vendite o locazioni, generalmente riferita ad un particolare segmento (residenza, uffici, etc.) e ad una determinata area geografica
Abstract
Segnalazione sintetica delle informazioni rilevanti contenute in un documento (oggetto e scopo, ottica con la quale e' affrontata
la materia e principali conclusioni),
che offre al lettore elementi sufficienti
per valutare se risponde alle sue esigenze informative.
Abuso edilizio
E' l'espressione che indica qualsiasi trasformazione edilizia o urbanistica
non autorizzata o comunque difforme rispetto agli atti che la legittimano o alla normativa vigente. Il sindaco, con l'ausilio della Polizia giudiziaria, provvede alla repressione degli abusi edilizi.
Questo suo potere non ? soggetto ad alcun termine di prescrizione. Gli abusi possono essere oggetto di condono edilizio.
Acceleration
Nell\'ambito delle operazioni di cartolarizzazione, ? la garanzia grazie alla quale il rimborso del capitale nei confronti del sottoscrittore dei titoli ABS, al verificarsi di determinati eventi (per esempio una riduzione nella qualit? della over - collateralisaton) diventa immediatamente dovuto.
Accensione
"Accendere un mutuo" significa semplicemente aprirlo.
Accollo del mutuo
Mentre si sta pagando un mutuo su un immobile, ? possibile venderlo a patto che il compratore si incarichi di finire di pagarlo. In questo caso si parla di accollo del mutuo, e deve essere autorizzato dalla banca con cui ? stato stipulato. Se la banca ? d'accordo, non ? necessario fare un nuovo contratto di mutuo. L'importo del mutuo che resta da pagare al compratore viene sottratto dal prezzo dell'immobile.
Acconto d'imposta
Sono le due rate che alcuni contribuenti devono versare in anticipo, prima che finisca il periodo su cui viene calcolata l'imposta (periodo d'imposta). L'acconto d'imposta ? calcolato presumendo che i redditi dell'anno in corso siano in linea con quelli precedenti, e si paga quindi in percentuale sulle imposte pagate l'anno prima.
Accordo di programma
Strumento operativo introdotto dalla legge 139/92. Nel caso di interventi strettamente interconnessi e che coinvolgono Enti ed Istituzioni diverse, gli accordi di programma consentono di individuare un piano di intervento comune che integri le opere di rispettiva competenza e possono portare alla scelta di un unico soggetto attuatore. La responsabilit? del conseguimento dei singoli obiettivi previsti dagli accordi di programma (riqualificazione urbana, restauro del patrimonio architettonico, difesa dagli allagamenti, disinquinamento, ecc.) rimane naturalmente, a prescindere dal soggetto attuatore, dell'Istituzione competente per legge. L'esecuzione coordinata e unitaria dei diversi interventi consentita dagli accordi di programma garantisce una maggior efficacia operativa, l'ottimizzazione dei tempi di attuazione, la riduzione dei costi delle opere e minor disagi per i cittadini.
Acquisizione
Operazione con cui una societ? ne acquista un'altra, generalmente attraverso uno scambio di titoli.
Agenzia del territorio
Nata all'interno della riforma del Ministero dell'Economia e delle Finanze, ? operativa dal 1 gennaio 2001 ed ? un ente pubblico dotato di personalit? giuridica e ampia autonomia regolamentare, amministrativa, patrimoniale, organizzativa, contabile e finanziaria. E' costituita da Direzioni Centrali che hanno sede a Roma, da Direzioni Regionali e da Uffici Provinciali, che garantiscono una capillare presenza su tutto il territorio nazionale. La sua missione ? quella di assicurare al cittadino e ai professionisti, alle pubbliche amministrazioni, agli enti pubblici e privati, una corretta ed efficace gestione dell'anagrafe dei beni immobiliari attraverso l'offerta di servizi relativi al catasto, alla pubblicit? immobiliare ed alla cartografia; mantenere la guida dell'evoluzione del sistema catastale nel rispetto del processo di decentramento; garantire la costituzione di un affidabile osservatorio del mercato immobiliare e l'offerta di servizi estimativi.
Agenzia di rating
Soggetto che attribuisce il rating creditizio a un'emissione obbligazionaria, valutando le caratteristiche dei titoli e le condizioni gestionali dell'emittente.
Aggiottaggio
Il reato compiuto da chi diffonde notizie false per alterare a suo vantaggio i valori delle azioni. E' un reato difficilmente punibile data la difficolt? di stabilire
i limiti dell'eventuale disinformazione
e i suoi responsabili.
Agriturismo
Struttura ubicata in edifici ovvero fondi rustici che mantengono la loro destinazione d'uso a fini agricoli; la capacit? ricettiva e le altre attivit? compatibili sono indicate nell'art. 6 della L.R. 75/94; la gestione deve essere effettuata da imprenditori agricoli.
Albergo
Unit? immobiliare a destinazione terziaria, utilizzata a servizio di accoglienza in cui convivono una componente immobiliare (bene strumentale) ed un'attivit? di impresa.
Aliquota
E' la percentuale del nostro imponibile che dobbiamo pagare. Varia a seconda della tassa; in alcuni casi ? fissa (cio ? la percentuale da pagare non varia qualunque sia l'imponibile), in altri aumenta con l'aumentare dell'imponibile.
Altezze di un edificio
1. Altezza delle fronti: ? l'altezza del separamento esterno del fabbricato o di sua parte riferita ad ogni punto del perimetro dell'edificio. E' misurata sulla verticale tra il punto di spiccato del terreno e l'intradosso del solaio di copertura o la media dei timpani se il sottotetto non ? volume tecnico. 2. Altezza interna: ? l'altezza misurata sulla verticale tra il piano di calpestio e l'intradosso del solaio senza contare eventuali travature a vista. L'altezza minima ? fissata dal Regolamento edilizio.
Amministratore condominiale
Se i cond?mini sono pi? di quattro, la legge rende obbligatoria la nomina di un amministratore condominiale che si occupi delle spese e della gestione dei beni in comune. L'elezione viene decisa dall'assemblea condominiale (vedi), e per essere eletti non ? necessario alcun requisito. L'amministratore resta in carica un anno, ma pu? essere rimosso in qualunque momento se la maggioranza dell'assemblea condominiale ? d'accordo. Questa maggioranza deve essere almeno dei 501 millesimi condominiali.
Anaci
Associazione Nazionale Amministratori Immobili
Appartamento o alloggio
(vedi anche stanza e vano)
Unit? immobiliare urbana a destinazione abitativa di tipo privato costituita da uno o pi? locali ed annessi situati in una costruzione ad uso residenziale. L'appartamento pu? avere accesso esterno ovvero da uno spazio comune all'interno della costruzione.
Area edificabile
Area urbana suscettibile di edificazione in base allo strumento urbanistico vigente ed al Regolamento Edilizio.
Armonizzazione
Operazione consistente nell'aggregazione di una o pi? zone omogenee OMI al fine di renderle territorialmente coincidenti con le microzone catastali di cui al D.P.R. 138/98.
Arranger
Soggetto "organizzatore" di una operazione, per comune definizione, finanziaria.
Ask
Prezzo di vendita di un'attivit? finanziaria negoziata su un mercato.
Assemblea condominiale
E'l'organo che raggruppa tutti i cond?mini e prende le decisioni relative al condominio. Tra i suoi compiti: nominare l'amministratore o revocargli la carica; stabilirne il compenso; approvare il bilancio preventivo e quello consuntivo; decidere i lavori di manutenzione straordinaria; nominare i consiglieri di condominio. L'assemblea condominiale ? prevista dalla legge quando ci siano pi? di quattro cond?mini.
Asset - backed securities (ABS)
Strumenti finanziari emessi a fronte di obbligazioni di cartolarizzazione - effettuate ai sensi della L. 30.4.99 n. 130, e successive modifiche e integrazioni, e di ordinamenti esteri - che prevedono l'impiego di crediti, sia presenti che futuri, e di altre attivit?, destinate, in via esclusiva, al soddisfacimento dei diritti incorporati negli strumenti finanziari emessi ed eventualmente alla copertura dei costi dell'operazione di cartolarizzazione. Nella terminologia tipicamente immobiliare si intendono titoli emessi nell'ambito di un'operazione di cartolarizzazione e garantiti dai flussi di cassa emergenti dagli asset ceduti. I titoli ABS possono assumere le forme dette "pass-through", "pay-through" o "cash flow bond". Negli USA spesso si distinguono le "mortgage backed securities" (MBS). In altri mercati il termine ABS identifica tutti i casi di titoli emessi nell'ambito di operazioni di cartolarizzazione, a prescindere dalle diversit? nelle caratteristiche contrattuali.
Asset allocation
Selezione /scelta delle attivit? ("asset")
in cui investire, per ottenere la composizione ottimale di un portafoglio, nel rispetto del profilo di rischio-rendimento desiderato .
Asset bached commercial paper (ABCP)
Titolo del tipo ABS emesso nella forma tecnica della commercial paper.
Asset management
Insieme delle attivit? e dei servizi professionali mirati alla massimizzazione del valore e del reddito di una propriet? immobiliare ("asset"), dalla acquisizione alla rivendita ( con impostazione gestionale dinamica).
Asset manager
E' il gestore di patrimoni. Spetta a lui definire le politiche tese a massimizzare il rendimento di un fondo e a minimizzarne i rischi. Il suo compito ? infatti quello di investire in linea con il mandato ricevuto dai clienti il denaro raccolto. Tra le diverse figure di gestori, quello di fondi comuni di investimento si muove su un orizzonte operativo di breve e di medio periodo, mentre quello di fondi pensione lavora in una prospettiva di lungo periodo. (Fonte: Il Sole 24 Ore).
Assett class
La tipologia di asset che alimenta i pagamenti relativi alle ABS. Nelle operazioni di cartolarizzazione, le asset class pi? frequenti sono rappresentate da mutui ipotecari, crediti commerciali, crediti al consumo o erogati su carte di credito.
Assogestioni
E' l'associazione di categoria che raggruppa le societ? di gestione del risparmio, principalmente i fondi. Il suo statuto tutela e regolamenta l\'attivit? di tali societ?. E\' l\'assogestioni, ad esempio, a fissare i limiti entro cui possono variare gli investimenti dei vari tipi di fondo comune.
Attico (o piano attico)
Unit? immobiliare a destinazione abitativa
di tipo privato posizionata all'ultimo piano, ovvero piano abitabile di un edificio, edificato al di sopra della cornice di coronamento. In genere ? totalmente o parzialmente arretrato rispetto alla facciata, nel qual caso ? provvisto di terrazzo a livello.
Autorimessa privata
Unit? immobiliare a destinazione ordinaria
di tipo privato isolata e/o inserita in un fabbricato, interrata o fuori terra, adibita, unitamente ai servizi accessori e/o alle pertinenze annesse, esclusivamente al ricovero, alla sosta e alla manovra di autoveicoli. Non sono considerate tali le tettoie aperte su due o pi? lati. La superficie deve essere superiore a 40 metri quadrati. Le autorimesse si classificano: ? in base alla collocazione rispetto all'intorno: 11 a) isolate, situate in costruzioni esclusivamente destinate a tale scopo ed eventualmente adiacenti ad edifici destinati ad altri usi, strutturalmente e funzionalmente separati da questi; b) miste, tutte le altre. ? in base all'ubicazione: a)"interrate" b) "fuori terra". E' In relazione alla configurazione delle pareti: a) aperte, se munite di aperture perimetrali su spazio a cielo libero o su appositi camminamenti che realizzano una percentuale di aerazione permanente non inferiore al 60% della superficie delle pareti stesse e comunque superiore al 15% della superficie
in pianta; b) chiuse, tutte le altre.
Azioni
Le azioni sono le parti in cui ? diviso il capitale di certe imprese (come le SPA). Possedere delle azioni vuol dire partecipare con i propri soldi all'attivit? dell'impresa: cio? ? diritto a partecipare all'amministrazione della societ? e a ricevere una parte dei suoi guadagni (se ci sono!). Due elementi determinano il "peso" di un socio all'interno dell'impresa: - Il numero di azioni possedute (poich? pi? soldi si impegnano, pi? ci si espone ai rischi dell'attivit? imprenditoriale). Molti diritti garantiti dalle azioni sono proporzionali al numero che si possiede, e alcuni sono esclusivamente riservati ai soci che ne hanno di pi?. - Il tipo di azioni possedute. Esiste infatti una gerarchia tra le azioni che le distingue in "ordinarie" e "speciali". La distinzione sta nella diversa combinazione di diritti e privilegi che esse danno al possessore. Alcune azioni, ad esempio, fanno guadagnare di pi?, ma non permettono di votare nelle assemblee dei soci.