Mutui: guadagnare sul tasso

Sottoscrivere un mutuo e poi decidere di cambiarlo. Per sapere se ? utile una sostituzione e con quali criteri bisogna partire dalla domanda ?pagher? rate pi? basse o risparmier? alla fine del mutuo??
Generalmente i mutui a tasso fisso sono i pi? facilmente sostibuibili e l?operazione ? vantaggiosa se si sta pagando un tasso di interesse pi? alto rispetto al mercato. La sostituzione del variabile ? invece conveniente se lo spread (la parte del tasso che costituisce il guadagno della banca) del vecchio mutuo ? molto alto rispetto alla nuova proposta. Un altro fattore da considerare se siete intenzionati a cambiare il vostro mutuo ? quante rate sono state gi? pagate. Se avete gi? superato la prima met? della durata, sostituendo il prestito il rischio ? di ottenere effetti molto limitati sulle rate o di pagare addirittura di pi? alla fine considerando le spese di estinzione, apertura e notaio. Un altro motivo per cui si pu? decidere per una sostituzione ? la necessit? di liquidit?. Se si ha ad esempio un mutuo di 100mila euro e ne restano da pagare 40mila, questo si pu? cambiare con un altro mutuo che rifinanzia la cifra iniziale per avere cos? a disposizione 60 mila euro di liquidit?, utili, ad esempio, per la ristrutturazione della vostra abitazione, senza per? richiedere un prestito aggiuntivo