Come si calcola il vero rendimento

Nel caso dei fondi immobiliari i dividendi, quando sono previsti, hanno nel tempo un peso molto rilevante per la natura stessa dell?investimento immobiliare.
Il prodotto, che ? arrivato in Italia a raggiungere una platea di 450mila detentori, ? per la sua natura immobiliare offerto e comprato in un?ottica a lungo termine, ossia gli anni di durata che vanno da un minimo di 7 ai 10 o ai 15 anni. Per questo motivo ? necessario osservare anche la performance del Nav (Net asset Value, vale a dire il valore del patrimonio immobiliare in portafoglio secondo le stime degli esperti indipendenti del fondo).
Il Nav ? calcolato considerando il valore di mercato degli immobili stimato da esperti esterni alla societ?, risulta quindi diverso dal valore di libro che registra i cespiti al prezzo di acquisto. Non ? un puro valore contabile, bens? il valore di mercato del fondo alla data di riferimento nell?ipotesi di liquidazione (? ovviamente teorico ma deve essere il pi? indicativo possibile). Il mercato della Borsa presenta bassi volumi di scambio (circa trenta milioni di euro al mese), ma per un investitore che intendesse investire un importo ridotto (che non superi le decine di migliaia di euro), sfruttando le quotazioni basse, si pu? ragionevolmente pensare che non ci sia un impatto sul prezzo. I fondi chiusi gi? esistenti se quotati possono essere acquistati in Borsa presso qualunque banca, ad eccezione di quelli di seconda generazione che hanno finestre di riapertura.